Бізнес-центри, що страждають від обстрілів, майже не відновлюють – причина

Якщо житлову нерухомість у столиці хоч поступово, але відбудовують після завданих російськими обстрілами руйнувань, то бізнес-центри залишаються без ремонту. У 2025 році Київ втратив 45 000 квадратних метрів офісів, а загальні втрати з початку повномасштабної війни сягнули майже 180 000 квадратних метрів. Це близько 8% усього ринку, пише Місто Кия.

Частину пошкоджених об’єктів, як-от 101 Tower чи Forum Kinetic, вирішили поки не відновлювати. Збитки вимірюються мільйонами доларів: від $2 млн до $15 млн лише на один бізнес-центр, — зазначають автори дослідження.

Деякі компанії, як Dragon Capital, отримали страхові виплати та вже почали ремонт, проте після відбудови доведеться шукати нових орендарів з нуля — усі попередні договори втратили чинність

У першому півріччі 2025-го не було відкрито жодного нового офісу у бізнесовій забудові. Щоправда, у 2022–2024 роках у Києві зʼявилося 144 000 квадратних метрів площ для орендарів.

Попит на приміщення зростає — насамперед через форс-мажор: компанії, офіси яких зруйновані або пошкоджені, шукають безпечні варіанти з укриттями, генераторами та навіть готовими меблями

Бізнес-центри класу А здають приміщення за $16–27 за квадратний метр, класу B — за $8–18, без ПДВ та операційних витрат.

На кінець червня 2025 року вакантність становить 21% — це понад 440 000 квадратних метрів вільних площ.

Основні орендарі — ІТ-компанії, хоча поступово активізуються й представники оборонного сектору. Втім, останнім часто доводиться купувати приміщення або землю, бо орендувати готовий простір стає дедалі важче

Загалом ціни на оренду в бізнес-центрах під час війни не зростають та залишаються стабільними.