За умови відносно стабільної ситуації на валютному ринку та поступового зниження інфляції, у 70% об’єктів первинного ринку житла ціни зміняться не суттєво. Водночас у найбільш затребуваних форматах — багатофункціональних житлових комплексах live-work-play, вертикальних курортних ЖК та апарт-готелях — можливе більш помітне зростання вартості (понад 5%), але залежно від попиту, стадії зведення та локації. Таку думку висловив Віктор Козачок, засновник компанії Kovcheg Developer.
За словами експерта, зараз первинний ринок житла перебуває у стані “когнітивного дисонансу”. Адже прив’язка вартості квадратного метра до курсу долара вже не працює.
Наприкінці минулого року, спираючись на макропрогнози та державний бюджет на 2025 рік, більшість девелоперів закладали у вартість м² курс “із запасом” — від 45 грн/$. Однак, упродовж року ми побачили, що курс долара та інфляція розходяться.
Найточніший індикатор інфляції зараз — це вартість будівельно-монтажних робіт, яка у 2025 році зросла щонайменше на 12–17% у гривні. Для більшості девелоперів саме це є головним орієнтиром у ціноутворенні
Зростання цін у 2025 році сягає 15%
Посилаючись на дані ЛУН, експерт вказав, що у першому півріччі 2025 року ціни на новобудови у більшості областей та Києві зросли на 1–14% у гривні. В окремих проєктах у рекреаційних локаціях західних областей та Одеському регіоні зростання перевищило 15%:
У січні ми бачили ціни “наперед”. Ринок швидко змусив переглянути стратегію: коли за твоїми цінами не купують, доводиться робити акції, знижки та майже безвідсоткове розтермінування. Водночас у західних регіонах, Києві та області зберігається високий попит, і там ще далеко до цінової “стелі
Девелопер розповів, що за останні 5-7 років частка комплексних, концептуальних проєктів зросла з 2–3% до 5–7%, і ця тенденція продовжується, каже Віктор Козачок:
Як би парадоксальним це не видавалося, але, час від часу ми стикаємося з тим, що покупці готові платити за м² на 15–20 тис. грн більше за умови високої якості, комплексної інфраструктури, безпеки, природного оточення та інвестиційної привабливості ЖК.
Тепер формула покупки змінилася: не просто “вкласти — жити”, а “вкласти — жити — продати — заробити
На сьогодні ключовими вимогами до об’єктів є:
- якісне будівництво (екологічні матеріали, енергоощадні технології, продумані планування, готовий ремонт);
- самодостатня інфраструктура для життя, роботи та відпочинку;
- безпека (від охорони до укриттів);
- рекреаційні можливості (“курортні” об’єкти нерухомості);
- високий рівень сервісу та додаткових послуг;
- потенціал зростання вартості.
З 2025 року на ринку поступово почали з’являтися об’єкти нового, місцями “революційного” формату. Вони поєднують готельний формат із класичним житлом, де покупці стають юридичними власниками квартир із готельним сервісом, переважно в курортних зонах.
За прогнозом фахівця, попри інформаційне “хвилювання” та суперечливий шквал повідомлень у ЗМІ, війна залишається ключовим стримувальним фактором для покупців.
Складно передбачити завершення “гарячої” фази війни та стан економіки у 2026 році. Проте, восени цього року різких стрибків цін не очікується.
Ми прогнозуємо, що зростання не перевищить кількох відсотків і торкнеться лише проєктів із високим попитом.
У деяких концептуальних комплексах ціна може зрости на 35–40% від старту будівництва до здачі, але “стандартні” проєкти, розпочаті ще 3–4 роки тому, стають менш конкурентними
Довідка
Kovcheg Developer – будівельна компанія, заснована у 2018 році. Компанія спеціалізується на будівництві сучасних житлових та апарт-комплексів бізнес-класу.
На даний час у портфелі компанії 8 реалізованих проєктів житлового та комерційного будівництва в Івано-Франківській області, серед яких: ЖБ Kovcheg Residence, комплекс таунхаусів Noble House, ЖК “Сонячна долина”, комерційна нерухомість в м.Івано-Франківськ.
Наразі ведеться активне будівництво кількох об’єктів різних форматів: ЖК Logos Home Apartment (м. Яремче), інвестиційний проєкт Kardamon Resort & SPA (Буковель), ЖК Grono Family Resedence (с. Поляниця), ЖК “Паркова долина” (м. Долина), котеджне містечко Kovcheg Resort (с. Поляниця) тощо.